熊木杏里

『農地』泛指廣義的農業用地，根據農業發展條例第3條第10款定義，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：

1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。
3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

『耕地』是農業生產之精華所在，是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。

農地貸款向銀行申請頻頻被刁難拒絕？因為農地牽扯的範圍太廣，且農地種類眾多又涉及法規，因此大多數的銀行是不願意受理的，但就真的無法申請農地貸款了嗎？其實利用下面鉅軒代書所介紹的這個方式，有農地的人皆可提高申請貸款成功率！

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一般的貸款情況而言，不動產是非常受到金融機構歡迎的類別，所以用土地和房屋申貸會比較容易通過，但以森林地當作擔保品抵押，銀行是不會加以接受承辦的，因為地理位置通常都比較荒涼偏僻，少有人群的形跡踏足那些地方，加上法規在各方面都有設下重重限制，拿來從事其他用途會遇到一定障礙，對銀行而言不但價值偏低，也失去不動產低風險的優勢！

所以以林業用地借貸和車貸、房貸、信貸比起來，辦理難度會提高許多，甚至和商業、農業用地相比，過件的可能性也更低，但如果借款人真的想要提高利用資產，用此類物件申辦，也並非完全沒有方法，可事先向相關金融單位查詢。

當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？

在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？

房貸怎麼省錢-不動產變動產
房奴擺脫窮到只剩房的窘日子

「我窮到只剩一間房！」這句讓人想翻白眼的話，相信大家都聽過；有土斯有財，有房子，做人才有底氣，這是現代人省吃儉用，只為養房的寫照。低利年代，如何借銀行之手，讓不動產變成動產，讓你擺脫只能以月繳房貸當存錢的窘日子？鉅軒代書房貸部建議，有殼族善用理財型房貸為自己加薪繳息；小資族沒錢買房別氣餒，每月小額穩定儲蓄法，讓你在銀行眼裡變成走路有風的有錢人，為日後貸款省息鋪路。

新竹雖然不在六都之列，但新竹市是全球高科技代工產業的重鎮，擁有高科技產業聚落，日治時期臺灣總督府於1936年在此成立天然瓦斯研究所，中華民國政府於1970年代在此成立工業技術研究院、以及1980年代初期在此設置新竹科學工業園區，吸引大批國內與國際廠商的投資及許多高科技人力移居，主要是新竹有高科技聚落的竹科園區，讓新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於臺北市，並加速台灣高科技工業的發展。

新竹市在全球化與世界城市研究網絡（簡稱GaWC）發表的2020年世界級城市名冊中被定義和歸屬於Sufficiency（自足）級別的國際城市。加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。都市生活機能相當精采豐富，卻也讓新竹房價居高不下。

觀察目前六都與新竹縣市新屋餘屋量大的行政區可發現，幾乎都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊。如今餘屋量攀升，這些區域內大量的餘屋量無果無法順利去化，不僅房價可能開始出現下修，更將成為區域房市發展的隱憂。

為什麼申請土地貸款過件率低？
「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。

因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：

1.您擁有的是哪種土地，是否可申請貸款？
2.如何提高土地貸款過件率？
3.土地貸款申辦流程為何？

實坪與虛坪是個部分可以再改善，部分要再說清楚的議題。
這個問題的本質基本上並不複雜，複雜的是倡議者所想的到底是什麼？

虛坪指的是主建物（或與附屬建物）以外的建築面積，主要是陽台、梯廳、大廳、管理室、遊戲室、機房、蓄水池…..等，多數屬於所謂「免計容積」的部分。這些空間，有些是集合住宅所必須，有些是基於更高的消防要求，有些是社區共同需求。當然也有些是過度設計(over design)甚至略嫌浮濫的無謂容積。

如果是基於社區與建築基本使用需求，以及必要的消防避難空間，我們沒有理由說那是「虛坪」，其他的或許「有點虛」。所以，某個空間「虛不虛」，某類空間「多大才合理」，都需要再仔細檢視合理性與適當性。終究，這些造成所謂虛坪過高的既有規定，都有它可能合理也可能不合理的形成過程。既然社會上確實有不少人認為虛坪太多，也確實有些建案的虛坪有點離譜。該改善的，我們就認真檢討。