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銀行房貸、土地貸款、房屋二胎這個玩意兒我想很多房貸族、投資客及ptt鄉民都聽過，也想了解吧？那就讓我們客觀來討論。

首先要有一胎才有二胎對吧！那一胎是什麼呢 ? 簡單來說就是不動產抵押貸款，銀行或不動產估價師會派人估算價值、地政事務所估算、第三方估算、土地實價登入等等估價。
>怕被房屋仲介騙？不動產價格怎麼估<

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許多民眾及ptt鄉民都想問：
到底土地貸款成數最高有幾成呢？
 因有資金的需求，想利用手頭上閒置土地做為資金周轉用途，然而申辦土地貸款時，一定會對土地融資成數與土地貸款利率有所研究。鉅軒代書帶您了解土地貸款成數會受什麼因素限制，以及如何才能夠提高土地可貸成數。

關於土地貸款成數的年限與限制
 土地貸款額度會因為借款人：銀行信用評分、財力證明、資金用途、還款能力與土地經濟價值、使用分區，都會影響銀行貸款承作意願及最高放款額度！

但找鉅軒代書申辦民間土地貸款，無須申請人信用分數、財力證明、負債比例、債務協商，最高可貸成數高達市價90~110%，貸款金額無上限，只要土地經濟價值越高，可貸金額就會越高，並沒有像銀行與農會金融體系那般諸多的土地貸款限制。
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 土地貸款額度會因為借款人：銀行信用評分、財力證明、資金用途、還款能力與土地經濟價值、使用分區，都會影響銀行貸款承作意願及最高放款額度！

但找鉅軒代書申辦民間土地貸款，無須申請人信用分數、財力證明、負債比例、債務協商，最高可貸成數高達市價90~110%，貸款金額無上限，只要土地經濟價值越高，可貸金額就會越高，並沒有像銀行與農會金融體系那般諸多的土地貸款限制。
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什麼樣的情況需要申請二胎房貸？

  • 短時間內急需要用運大量資金

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鯰魚來了，金管會開放純網銀觸發金融創新

純網銀要來了，金管會主委顧立雄期許純網銀產生「鯰魚效應」，觸發金融創新，但強調「負責任創新」，因此純網銀跟所有銀行一樣會受到嚴格的監理，包括資安、風控與洗錢防制等每一道防線都必須落實。

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[caption id="attachment_1620" align="aligncenter" width="656"] 純網銀要來了，金管會主委顧立雄期許純網銀產生「鯰魚效應」，激活金融創新，但也強調「負責任創新」，未來純網銀比照傳統銀行，會受到嚴格監理。圖為純網銀設立條件。[/caption]

什麼是純網銀？

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Pinjaman online

台灣人線上借錢逼近2000億，平均借款金額約50萬元

金管會22日公布打造數位金融環境3.0成效，自2015年1月開放暨有客戶可透過線上方式辦理結清銷戶、申請個人信貸、申請信用卡及信託開戶等12項業務，截至2017年底，國內已有37家開辦，其中全體銀行業線上放貸包括個人信貸、房貸及車貸金額達1962億元，逼近2000億元大關，其中光是個人信貸放款就高達1913億元。

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法拍屋陷阱多 新手入門，法拍流程、貸款知識不可少

雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。

買法拍屋的流程與一般買房的流程雖然大不相同，但法院有一套固定的作業流程，所以並沒有想像中的那麼難入門，本指南將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房。

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說起法拍屋貸款：想買房的民眾超過一半以上，在購買房屋的同時，都會選擇向銀行借款購屋總價的6-8成做房屋貸款，房屋貸款的好處是你不需要拿出全額現金，只需要準備2-4成自備款，其餘部分，銀行會貸款給你，之後每個月須付給銀行房屋利息或本利攤還即可，讓購屋變容易很多，你也可以輕鬆貸，輕鬆繳，這是現在購屋的趨勢。

法拍屋貸款方案（代墊尾款）和一般房貸方案不同，投標人與借款人須為同一人， 銀行承辦法拍屋貸款（代墊尾款），得標後的多以信用貸款方式承作，利率為6%上下，等法院權力移轉書寄達，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸款， 此時才適用一般較低利率。

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什麼是法拍屋？


法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。

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