當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
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基本上產權不完整，還是可以使用持分貸款，無論是銀行或是民間貸款都可以，但銀行有其嚴苛的條件，民間貸款則是只要有產權幾乎都可以核貸，有資金需求的各位可以評估一下，持分貸款的方式如下：
如果只想使用銀行的管道，那就需要取得該產權的所有持分人同意，才能進行持分申貸，如果家族分產有糾紛，有一個人不同意，就沒辦法透過銀行來持分貸款了！當你想將手上的持分土地拿去貸款借錢時，首先要搞清楚自己手上的持分土地類型是哪一種，分別有「公同共有」、「分別共有」二種。
(1) 公同共有：如果是屬於公同共有的土地，若想辦理轉售他人或辦理貸款，必須所有持分人同意，假若有一人不同意，便無法順利進行。
(2) 分別共有：如果土地已經過分割，那就是屬於分別共有的土地，於是這塊分割後的地，就會單純為一人所擁有。
必須要所有權人同意土地分割，讓你持分的部分變成獨立的產權才有可能，所以跟上述方法差不多，基本上如果當初分產的時候有糾紛，幾乎是不可能的任務，況且土地分割還有許多法律限制，有些土地經過查證才會知道是否能分割，況且非常耗時，不適合對於資金有急需的人。
民間持分貸款除了沒有銀行的高標準，最重要的是，只要你名下有土地或房屋持分，不管大小，都可以用個人持分的部分進行貸款，不需要其他產權所有人的同意，就可以辦理持分貸款；前面兩種方式由於需要尋求其他持分人同意，銀行是需要知會他們的，有時候鬧得很僵，無法達成訴求，十分傷神又沒有效益，這時民間持分貸款相對來說就很人性化了，全程保密，也不必擔心會被其他持分的親屬發現，核准貸款的速度又快，只是民眾通常對民間貸款有誤解，這時就可以找比較有保證的代書貸款方式囉！
持分貸款這件事在銀行的角度來說，就是產權不完整，幾乎都會拒絕貸款，不過可先別灰心，持分土地雖然不是獨立的產權，但還是很保值，民間持分貸款會找出對借貸人最有利的方式去辦理，對信用條件也沒有特別要求，而且不到一周就能拿到資金，利息也不高，是有彈性又能解決燃眉之急的簡便貸款方式。
辦理持分土地貸款，您需要準備6份文件
※備註：民間房屋土地貸款和銀行都一樣都需辦理房屋&土地權利設定
雖然可透過民間管道申請持分房屋土地貸款，但因考量安全性的問題，大多數人已紛紛轉向先透過政府合法立案的貸款顧問公司諮詢，貸款方便、快速、又安心。
鉅軒代書專門辦理一般民眾的土地貸款、房貸及車貸等各類民生貸款、協助申辦人做個人貸款評估！我們和60間以上的銀行及外商金融機構合作，每月更新當月最新的貸款專案，再針對申請者個人條件推薦適合的申辦方案，提供一對一免費諮詢，協助你你評估貸款專案、個人銀行信用健檢等服務。
若有信用不良及瑕疵的情況，這些公司都能協助你處理，他們和許多金融機構合作，幫你篩選出最適合的貸款方案，這是你自己一間間詢問也做不來的，這些諮詢都是免費的，不用擔心有額外的費用產生！
以上是「持分房屋土地」可以貸款嗎？6個步驟讓您成功申辦持分貸款的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意：合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
台北二胎房貸利率
二胎房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！
怕被房屋仲介騙？
在早期不動產知識&法律缺乏的年代，造成很多金融機構對於房地產的逾放比過高（銀行超貸），或者法人不當的處分不動產，以低買高報的方式來惡性掏空公司的資產等，導致許多嚴重的社會結構問題出現。
漸漸的，社會大眾開始正視不動產估價的問題，並在政府不斷努力下，終於在2001年在不動產估價領域訂立了《不動產估價師法》、《不動產估價技術規則》等相關法規，讓不動產估價方法終於擁有自己的一套規章。所以，如果大家想要了解更深入的理論的話，建議可以去學習不動產估價的相關法規，增加自己的專業技能。
二胎房貸是什麼？
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
[ez-toc]
基本上產權不完整，還是可以使用持分貸款，無論是銀行或是民間貸款都可以，但銀行有其嚴苛的條件，民間貸款則是只要有產權幾乎都可以核貸，有資金需求的各位可以評估一下，持分貸款的方式如下：
取得所有權人同意
如果只想使用銀行的管道，那就需要取得該產權的所有持分人同意，才能進行持分申貸，如果家族分產有糾紛，有一個人不同意，就沒辦法透過銀行來持分貸款了！當你想將手上的持分土地拿去貸款借錢時，首先要搞清楚自己手上的持分土地類型是哪一種，分別有「公同共有」、「分別共有」二種。
(1) 公同共有：如果是屬於公同共有的土地，若想辦理轉售他人或辦理貸款，必須所有持分人同意，假若有一人不同意，便無法順利進行。
(2) 分別共有：如果土地已經過分割，那就是屬於分別共有的土地，於是這塊分割後的地，就會單純為一人所擁有。
土地分割
必須要所有權人同意土地分割，讓你持分的部分變成獨立的產權才有可能，所以跟上述方法差不多，基本上如果當初分產的時候有糾紛，幾乎是不可能的任務，況且土地分割還有許多法律限制，有些土地經過查證才會知道是否能分割，況且非常耗時，不適合對於資金有急需的人。
尋求民間持分借貸
民間持分貸款除了沒有銀行的高標準，最重要的是，只要你名下有土地或房屋持分，不管大小，都可以用個人持分的部分進行貸款，不需要其他產權所有人的同意，就可以辦理持分貸款；前面兩種方式由於需要尋求其他持分人同意，銀行是需要知會他們的，有時候鬧得很僵，無法達成訴求，十分傷神又沒有效益，這時民間持分貸款相對來說就很人性化了，全程保密，也不必擔心會被其他持分的親屬發現，核准貸款的速度又快，只是民眾通常對民間貸款有誤解，這時就可以找比較有保證的代書貸款方式囉！
尋找民間代書辦持分貸款最為省時便捷
持分貸款這件事在銀行的角度來說，就是產權不完整，幾乎都會拒絕貸款，不過可先別灰心，持分土地雖然不是獨立的產權，但還是很保值，民間持分貸款會找出對借貸人最有利的方式去辦理，對信用條件也沒有特別要求，而且不到一周就能拿到資金，利息也不高，是有彈性又能解決燃眉之急的簡便貸款方式。
辦理民間持分土地貸款需要哪些文件？
辦理持分土地貸款，您需要準備6份文件
- 土地所有權狀正本。
- 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
- 印鑑證明2份&印鑑章。
- 銀行存褶封面影本(撥款用)。
- 戶籍謄本1份(全戶)
- 自然人憑證IC卡
※備註：民間房屋土地貸款和銀行都一樣都需辦理房屋&土地權利設定
有推薦申請持分房屋土地貸款的管道嗎？
雖然可透過民間管道申請持分房屋土地貸款，但因考量安全性的問題，大多數人已紛紛轉向先透過政府合法立案的貸款顧問公司諮詢，貸款方便、快速、又安心。
鉅軒代書專門辦理一般民眾的土地貸款、房貸及車貸等各類民生貸款、協助申辦人做個人貸款評估！我們和60間以上的銀行及外商金融機構合作，每月更新當月最新的貸款專案，再針對申請者個人條件推薦適合的申辦方案，提供一對一免費諮詢，協助你你評估貸款專案、個人銀行信用健檢等服務。
若有信用不良及瑕疵的情況，這些公司都能協助你處理，他們和許多金融機構合作，幫你篩選出最適合的貸款方案，這是你自己一間間詢問也做不來的，這些諮詢都是免費的，不用擔心有額外的費用產生！
以上是「持分房屋土地」可以貸款嗎？6個步驟讓您成功申辦持分貸款的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意：合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
台北二胎房貸利率
管道與申請條件總整理
二胎房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！
怕被房屋仲介騙？
不動產價格怎麼估
在早期不動產知識&法律缺乏的年代，造成很多金融機構對於房地產的逾放比過高（銀行超貸），或者法人不當的處分不動產，以低買高報的方式來惡性掏空公司的資產等，導致許多嚴重的社會結構問題出現。
漸漸的，社會大眾開始正視不動產估價的問題，並在政府不斷努力下，終於在2001年在不動產估價領域訂立了《不動產估價師法》、《不動產估價技術規則》等相關法規，讓不動產估價方法終於擁有自己的一套規章。所以，如果大家想要了解更深入的理論的話，建議可以去學習不動產估價的相關法規，增加自己的專業技能。
二胎房貸是什麼？
完整解析申請條件、流程及常見問題
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
信貸是什麼?信貸額度有多少?
「信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字」
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
- 在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進黑心業者的圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
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