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什麼是鑑界?

　　鑑界是土地複丈的其中一項，佔人民申請土地複丈案件70%，針對已辦理地籍測量之土地，由於實地界址因人為因素、天然災害或其他原因，致使界標移動、湮沒或遺失，導致經界不明，由相關權利人向地政事務所提出申請確定位置，地政事務所受理後，依據原測量資料，協助相關權利人埋設土地界標，確定實地界址之測量作業，稱為鑑界。

1. 辦理圖解法土地界址鑑定作業除依地籍測量實施規則規定外，應依本注意事項規定辦理。


2. 調製複丈圖應使用不低於二百五十磅原圖紙，並由測量員親自辦理。


3. 複丈土地鄰接段界或跨越二圖幅以上時，將鄰接地段及其附近適當範圍內之圖廓線、經界線，妥予謄繪併接。

申請人要注意什麼?

　　依據地籍測量實施規則第205及207條規定，申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之，須填具土地複丈申請書(圖1)，並檢附身分證明文件，向土地所在地地政事務所申請。每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。

[caption id="attachment_2399" align="aligncenter" width="1240"] 圖1 土地複丈申請書[/caption]

　　申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標(圖2)，界標可於申請案件時向地政事務所購買，並由本所同仁代送至測量現場，倘事先無法估算需購買多少界標，也可以在測量時，視情況向測量員購買。有關界標的詳細介紹可以參考<土地界標埋設好 產權清楚無煩惱 >。

[caption id="attachment_2400" align="aligncenter" width="556"] 圖2 界標樣式[/caption]

　　另外為方便申請人領取成果圖，如果順利測量完畢，測量員會現場繪製成果圖(圖3)，當場核發給申請人，申請人要記得領取喔！

[caption id="attachment_2401" align="aligncenter" width="397"] 圖3 測量員現場繪製成果圖[/caption]

鄰地關係人要注意什麼?

　　地政事務所辦理鑑界案件，於測量日期前會先寄發定期通知書(圖4)給相鄰土地所有權人，許多民眾第一次收到通知書會很慌張，我的房子是不是佔用到別人的土地?我從以前住到現在都沒事，為什麼政府機關突然要來測量?測量完我的面積會不會變小?以上都是民眾常有的想法。其實收到通知書不用緊張，地政事務所不會主動去測量，一定是有相關權利人提出申請，而且鑑界之後面積不會變動，鑑界是依照土地登記面積於土地現場埋設界標，界定範圍(圖5)。

[caption id="attachment_2402" align="aligncenter" width="1196"] 圖4 土地複丈定期通知書[/caption]

[caption id="attachment_2403" align="aligncenter" width="1280"] 圖5 現場測量情形[/caption]

地政用心 民眾放心

　　有關鑑界案件，民眾如果還有其他疑問，不論是申請人或鄰地關係人，都可以事先以電話詢問地政事務所，或是直接到地政事務所服務臺，將由專人親自指導。至於測量的成果，民眾更是不用擔心，地政事務所的測量員都接受過各方面的教育訓練，也擁有專業的測量技術，測量之後，也會清楚而且有耐心的向申請人解釋測量結果。申請鑑界是民眾的權利，如果對土地界址有疑問的話，歡迎向地政事務所申請喔！

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一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。