許多人在購屋前都會想了解哪一家房貸利率最低?或是在各大論壇上求問房貸銀行推薦,畢竟擁有屬於自己的房子,是許多人的夢想;幾乎每個人多多少少都曾想過,住在自己理想中房子裡的樣子。
只是在現實考量下,許多人無法負擔高居不下的房價而選擇租房,甚至從學生時代住宿舍開始,不斷漂泊在一個個不屬於自己的房子裡,用自己繳的房租幫房東養房子。
辦『房貸』最在意銀行利率
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出,「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等,可見對於想辦房貸的人來說,銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。
但是,你知道嗎?現在房貸利率偏低,在寬限期內每月應還款利息的金額,大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的!甚至在部分地區,更出現了「租不如買」,買房比租房還划算的情況呢!
2023全台各大銀行優惠房屋貸款利率比較表,為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台7家銀行購屋貸款利率,針對首購、個人年收入及房子總價,每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷!
2023房屋貸款利率全台各大銀行優惠比較表
玉山銀行
客群1 一般購屋貸款 – 年收入150萬(含)以上
利率 一段式利率 1.88%起 機動計息
客群 2 一般購屋貸款 – 一般客群
利率 一段式利率 1.97%起 機動計息
台北富邦
客群1 買賣成交金額:台北市 ≧ 2000萬元
客群1 買賣成交金額:新北市 ≧ 1500萬元
客群1 買賣成交金額:其他地區 ≧ 1000萬元
利率 購屋自用 2% 機動計息
利率 購屋非自用 2.1% 機動計息
利率 非購屋 2.2% 機動計息
客群2 買賣成交金額:台北市 < 2000萬元
客群2 買賣成交金額:新北市 < 1500萬元
客群2 買賣成交金額:其他地區 < 1000萬元
利率 購屋自用 2.05% 機動計息
利率 購屋非自用 2.15% 機動計息
利率 非購屋 2.25% 機動計息
客群3 Y世代蛋黃貸 → 了解更多
1.貸款期限:最長40年,惟逾30年須符合自用住宅貸款規定
2.借款人資格:
(1)年齡 ≦ 40歲
(2)薪資年收入 ≧ 100萬元
(3)醫師、律師、會計師、建築師,或任職企業屬「臺灣證券交易所臺灣高薪酬100指數」成分股,且非屬特定行業獎佣金制業務人員
3.房屋總價:
台北市 ≧ 2,500萬元
新北市 ≧ 2,000萬元
其他縣市 ≧ 1,500萬元
4.貸款利率:
1.9%(I+0.56%) 機動計息
客群4 合作房仲優利貸 *(111.12.31(含)前進件,112.02.04(含)撥款適用)
1.買賣成交金額:
台北市 ≧ 2,500萬元
新北市 ≧ 2,000萬元
其他縣市 ≧ 1,500萬元
2.限住宅:排除小套房、工業住宅及不動產分隔數單位出租及「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」對象。
3.貸款利率:
購屋自用、購屋非自用
1.81%(I+0.47%) 機動計息
台新銀行
客群1 自住且房屋座落及貸款金額符合以下擇一條件:
- 台北市、新北市買賣成交金額 ≧ 1,800萬
- 桃園市桃園區及中壢區、新竹市、竹北市、台中市買賣成交金額金額 ≧ 1,200萬
- 上述地區以外之其他縣市貸款金額 ≧ 1,000萬
利率:
一段式利率 1.81%起 (月定儲指數 I+0.45%) ,機動計息
一段式利率 1.81%起 (季定儲指數 I+0.59%) ,機動計息
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客群2 自住且借款人符合以下擇一條件:(1)個人年收100萬(含)以上
客群2 自住且借款人符合以下擇一條件:(2)尊爵會員/家庭尊爵會員(含)以上
客群2 自住且借款人符合以下擇一條件:(3)首購(含本筆)
利率:
一段式利率 1.88%起 (月定儲指數 I+0.52%),機動計息
一段式利率 1.88%起 (季定儲指數 I+0.66%),機動計息
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客群3 一般自住(不符以上條件)
利率:
一段式利率 1.95%起 (月定儲指數 I+0.59%) ,機動計息
一段式利率 1.95%起 (季定儲指數 I+0.73%),機動計息
三商美邦
客群1 自用住宅貸款 – 年收80萬
利率 1.685%機動計息
客群2 自用住宅貸款 – 年收70萬
利率 1.705%機動計息
客群3 自用住宅貸款 – 精英客戶
利率 1.725%機動計息
渣打銀行
客群1 首購 – 貸款金額500萬元以上 *限往來資產300萬元以上優先理財貴賓適用
利率 一段式利率 1.81%起 機動計息
客群2 首購 – 貸款金額800萬元(含)以上
利率 一段式利率 1.81%起 機動計息
客群3 首購 – 貸款金額800萬元以下
利率 一段式利率 1.85%起 機動計息
客群4 首購 – 第二戶
利率 一段式利率 2.1%起 機動計息
客5 首購 – 豪宅/第三戶
利率 一段式利率 2.22%起 機動計息
永豐銀行
客群1 自用住宅貸款
利率 一段式利率 1.86%起 (1.33%+0.53%) 機動計息
客群2 非自用住宅貸款
利率 一段式利率 1.96%起 (1.33%+0.53%) 機動計息
首購族 各大銀行房貸利率比較表
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銀行 貸款名稱 |
首期利率 (機動利率) |
30年每月付款 (本金+利息) |
貸款限制 期限/手續費/總費用率 |
利率 計算方式 |
星展銀行
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1.38% | 23,757元 | •期限:最長40年 •總費用率:1.41%~1.43% •手續費:4,500 ~9,000 元 |
•年利率:1.38%起 •計算方式:依定儲利率指數+加碼利率,機動計息 |
上海商業銀行
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1.52% | 24,226元 | •期限:最長30年 •總費用率:1.65%~3.85% •手續費:9,000元 |
•年利率:前二年1.52%起 第三年起1.62%~3.80%,機動計息 •計算方式:貸款利率依本行貸款定儲指數機動調整 |
臺灣企銀
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1.69% | 24,785元 | •期限:最長為30年 •總費用率:1.7% 起 •手續費:3,300元起 |
•年利率:1.685%起 •計算方式:低依本行定儲利率指數(月)加0.455%機動計息 |
中國信託
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1.69% | 25,093元 | •期限:最長30年(含寬限期3年) •總費用率:一段式1.92%起;二段式1.95%起 •手續費:3,000元 |
•年利率: 一段式利率:1.90%(機動計息) 二段式利率:前2年:1.69%(機動計息);第3年起:1.99%(機動計息) •計算方式:依本行定儲利率指數機動計息 |
凱基銀行
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1.69% | 24,802元 | •期限:最長 30 年 •總費用率:1.71%起 •手續費:5,000元 |
•年利率:1.69%起 •計算方式:指數型利率於每月之五日調整 |
彰化銀行
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1.69% | 24,802元 | •期限:最長30年(含寬限期3年 •總費用率: 機動利率 1.96%、固定利率 2%、一段式機動利率方案1.93% •手續費:5,300元 •其他:貸款最高額度800萬 |
•年利率: 【機動利率】前2年1.69%,第3年起1.99% 【固定利率】第1年1.87%,第2年1.97%,第3年起1.99% 【一段式機動利率】1.90% •計算方式:機動利率、固定利率、一段式機動利率擇一辦理 |
渣打銀行
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1.69% | 24,802元 | •期限:最長30年 •總費用率:1.45%~1.8% •手續費:5,600元 |
•年利率:1.69%~2.18%,機動計息。 •計算方式: MortgageOne 靈活房貸(折抵30%)為(I+0.61%起) MortgageOne 靈活房貸(折抵50%)為(I+0.76%起) MortgageOne 靈活房貸(折抵100%)為(I+0.96%起) |
匯豐銀行
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1.69% | 24,802元 | •期限:官網無特別說明 •總費用率:1.73% ~ 2.98% •手續費: 7,000 元~9,000 元 •其他: 需綁約三年,登記為工業用及商業用途者不予承作 |
•年利率:1.69% ~ 2.52% •計算方式:採優利型指標利率加碼,機動計息 |
元大銀行
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1.70% | 24,836元 | •期限:最長30年 •總費用率:1.73%~3.03% •手續費:6,500~20,000元 |
•年利率:1.70%~2.92%(機動計息) •計算方式:依本行定儲利率指數利率+加碼利率機動計息。 |
渣打銀行
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1.73% | 24,938元 | •期限:最長30年 •總費用率:1.74%~1.91% •手續費:5,600元 |
•年利率:1.73%起 •計算方式:指數型房貸利率為機動計息( 定儲利率指數+0.52%) |
上海商業銀行
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1.73% | 24,938元 | •期限:最長30年(含寬限期3年) •總費用率:1.78% ~ 4.26% •手續費:9,000元 •其他:需綁約三年 |
•年利率:1.73%~4.21% •計算方式:貸款利率依本行貸款定儲指數(月)G加碼機動調整 |
遠東國際商銀
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1.73% | 24,938元 | •期限:最長30年 •總費用率:1.76%~2.38% •手續費:5,000元 |
•年利率:1.73%~2.35% •計算方式:依本行定一個月、三個月儲指數利率加碼浮動計息 |
永豐銀行
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1.74% | 24,973元 | •期限:最長40年(寬限期最長3年) •總費用率:1.76%~1.80% •手續費:3,000~12,000元 |
•年利率:1.74%(機動) •計算方式:房屋貸款指標利率加碼動計息 |
兆豐銀行
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1.76% | 24,785元 | •期限:首購最長30年 (寬限期最長3年) •總費用率:1.76%起 •手續費:5,300元 •其他:需綁約二年 |
•年利率:1.76%起 •計算方式:最低1.735%(IR +0.52%)起,每月定期浮動計息 |
上海商業銀行
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1.77% | 25,076元 | •期限:最長30年 •總費用率:1.82%~4.26% •手續費:9,000元 |
•年利率:1.77%起 •計算方式:貸款利率依本行貸款定儲指數(月)G加碼機動調整 |
台北富邦銀行
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1.77% | 25,076元 | •期限:最長40年 •總費用率:1.80%~2.09% •手續費:5,000元 |
•年利率:1.77%~2.77% •計算方式:指數利率一段式I+0.56%起機動計息 |
中國信託
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1.78% | 24,597元 | •期限:最長30年(含寬限期3年) •總費用率:1.83%起 •手續費:8500元(薪轉戶6,000元) •其他:需綁約三年 |
•年利率:1.78%起(機動計息) •計算方式:官網無特別說明 •其他:專案優惠利率活動期間~2022/12/31止 |
華南銀行
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1.79% | 25,114元 | •期限:最長30年(含寬限期最長3年) •總費用率:1.818%起 •手續費:5,300元 |
•年利率:1.79%起 •計算方式:一段式利率1.79%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
聯邦銀行
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1.80% | 25,179元 | •期限:最長30年 •總費用率:1.83%起 •手續費:5,000元起 |
•年利率: 自用住宅:1.80%起浮動計息。 非自用住宅:1.85%起浮動計息。 •計算方式:均利型指數利率+固定加碼 |
玉山銀行
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1.80% | 24,785元 | •期限:最長 30 年 •總費用率:1.84% ~ 3.04% 起 •手續費:8,000元 |
•年利率:1.80% ~ 3%起 •計算方式:依本行定儲利率指數調整日期訂定 |
土地銀行
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1.81% | 25,213元 | •期限:最長30年(含寬限期最長5年) •總費用率:1.84%~1.93% •手續費:5,300~5,600元 |
•年利率:1.81%起 •計算方式:官網無特別說明 |
中國信託銀行
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1.81% | 25,213元 | •期限:最長35年(含寬限期最長5年) •總費用率:1.81% •手續費:0元 |
•年利率:1.81% •計算方式:利率係按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼0.465%機動調整 |
彰化銀行
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1.82% | 25,248元 | •期限:最長 30 年 •總費用率:1.93% •手續費:5,300元 |
•年利率:1.82%起 •計算方式: 前6個月:1.82%起,機動利率 第7~12個月:1.87%起,機動利率 第2年:1.92%起,機動利率 |
台新銀行
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1.87% | 25,421元 | •期限:最長30年(含寬限期3年) •總費用率:1.91%~3.18% •手續費:8,000- 10,000元 |
•年利率:1.87%起 •計算方式:按I+加碼0.65% ~ +1.90%,機動計息 |
中國信託
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1.87% | 25,421元 | •期限:最長30年(含寬限期3年 •總費用率:1.90%起 •手續費:6,500元 •其他:需綁約三年 |
•年利率:1.87%起 •計算方式:本行ARMs定儲利率指數以上利率是採定儲利率指數(月)加碼機動調整 |
合作金庫銀行
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1.90% | 25,532元 | •期限:最長30年 •總費用率:1.902%起 •手續費:0元 |
•年利率:1.902%(依郵儲利率浮動計息) •計算方式:中華郵政2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率+加碼利率 |
國泰世華銀行
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1.94% | 25,664元 | •期限:最長 30 年 •總費用率:1.97%~2.50% •手續費:5,000~20,000元。 •其他: 需綁約三年 |
•年利率:1.94%~2.39% •計算方式:I+0.58%~I+1.03%起 機動計息 |
國泰世華銀行
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1.94% | 25,664元 | •期限:最長 30 年(寬限期最長2年) •總費用率:1.97%~3.20% •手續費:5,000~2 •其他:需綁約三年0,000元。 |
•年利率:1.94%~3.09% •計算方式:依本行牌告之定儲利率指數季變動或月變動(靈活利率指數)等試算而得 |
台北富邦銀行
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1.97% | 25,768元 | •期限:最長30年(寬限期最長3年) •總費用率:2.00%-2.29% •手續費:5,000元 •其他: 需綁約三年 |
•年利率:1.97%~2.97% •計算方式:指數利率一段式I+0.76%起機動計息 |
說明: 1.本表依首期利率低至高排序。 2.排除以房養老方案、房屋擔保貸款等。 3.實際貸款利率須依據各銀行評估規定為準。 資料來源:各家銀行,最新資訊以銀行官網為主 |
房貸利率最低是多少?
從上面列表可以見到,即使是同一家銀行也有多種方案。
同樣的條件,目前最低房貸利率是星展銀行的指數型房貸,利率僅 1.38%,月付23,757元。最高則高達1.97%,月付25,768元。
在決定房貸方案前一定要慎選,可以幫你省下不少錢喔。
台北二胎房貸,信用貸款,台中房貸,土地貸款,信貸,貸款知識通
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