銀行房貸、土地貸款、房屋二胎這個玩意兒我想很多房貸族、投資客及ptt鄉民都聽過，也想了解吧？那就讓我們客觀來討論。

首先要有一胎才有二胎對吧！那一胎是什麼呢 ? 簡單來說就是不動產抵押貸款，銀行或不動產估價師會派人估算價值、地政事務所估算、第三方估算、土地實價登入等等估價。
>怕被房屋仲介騙？不動產價格怎麼估<

什麼樣的情況需要申請二胎房貸？

  • 短時間內急需要用運大量資金

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許多民眾及ptt鄉民都想問：
到底土地貸款成數最高有幾成呢？
 因有資金的需求，想利用手頭上閒置土地做為資金周轉用途，然而申辦土地貸款時，一定會對土地融資成數與土地貸款利率有所研究。鉅軒代書帶您了解土地貸款成數會受什麼因素限制，以及如何才能夠提高土地可貸成數。

關於土地貸款成數的年限與限制
 土地貸款額度會因為借款人：銀行信用評分、財力證明、資金用途、還款能力與土地經濟價值、使用分區，都會影響銀行貸款承作意願及最高放款額度！

但找鉅軒代書申辦民間土地貸款，無須申請人信用分數、財力證明、負債比例、債務協商，最高可貸成數高達市價90~110%，貸款金額無上限，只要土地經濟價值越高，可貸金額就會越高，並沒有像銀行與農會金融體系那般諸多的土地貸款限制。
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鯰魚來了，金管會開放純網銀觸發金融創新

純網銀要來了，金管會主委顧立雄期許純網銀產生「鯰魚效應」，觸發金融創新，但強調「負責任創新」，因此純網銀跟所有銀行一樣會受到嚴格的監理，包括資安、風控與洗錢防制等每一道防線都必須落實。

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[caption id="attachment_1620" align="aligncenter" width="656"] 純網銀要來了，金管會主委顧立雄期許純網銀產生「鯰魚效應」，激活金融創新，但也強調「負責任創新」，未來純網銀比照傳統銀行，會受到嚴格監理。圖為純網銀設立條件。[/caption]

什麼是純網銀？

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Pinjaman online

台灣人線上借錢逼近2000億，平均借款金額約50萬元

金管會22日公布打造數位金融環境3.0成效，自2015年1月開放暨有客戶可透過線上方式辦理結清銷戶、申請個人信貸、申請信用卡及信託開戶等12項業務，截至2017年底，國內已有37家開辦，其中全體銀行業線上放貸包括個人信貸、房貸及車貸金額達1962億元，逼近2000億元大關，其中光是個人信貸放款就高達1913億元。

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法拍屋陷阱多 新手入門，法拍流程、貸款知識不可少

雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。

買法拍屋的流程與一般買房的流程雖然大不相同，但法院有一套固定的作業流程，所以並沒有想像中的那麼難入門，本指南將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房。

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說起法拍屋貸款：想買房的民眾超過一半以上，在購買房屋的同時，都會選擇向銀行借款購屋總價的6-8成做房屋貸款，房屋貸款的好處是你不需要拿出全額現金，只需要準備2-4成自備款，其餘部分，銀行會貸款給你，之後每個月須付給銀行房屋利息或本利攤還即可，讓購屋變容易很多，你也可以輕鬆貸，輕鬆繳，這是現在購屋的趨勢。

法拍屋貸款方案（代墊尾款）和一般房貸方案不同，投標人與借款人須為同一人， 銀行承辦法拍屋貸款（代墊尾款），得標後的多以信用貸款方式承作，利率為6%上下，等法院權力移轉書寄達，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸款， 此時才適用一般較低利率。

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什麼是法拍屋？


法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。

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帶您認識法拍屋的仲介-「代標法拍業」


民眾欲買法拍屋，若不想自己處理投標過程的瑣碎事情，都會找法拍代標公司代為投標，雙方的法律關係是一種委任契約，法拍代標業者如同房仲一般，同樣受到不動產經紀業管理條例的規範，法拍代標業者如因故意或過失，導致委託的民眾權益受損，需負損害賠償責任。

[caption id="attachment_1600" align="aligncenter" width="650"] 若連續3個月以上無法如期繳交貸款，銀行就可以向法院拍賣抵押的房屋，來償還債務人積欠的貸款。此時法院所拍賣的房屋，就叫做法拍屋。[/caption]

認識「代標法拍業」


鉅軒代書融資集團子公司鉅軒代書資產提供「代標法拍」業務，「代標法拍」顧名思義就是一種代理客戶去投標法院拍賣不動產（亦稱法拍屋）的服務，在我國，「代標法拍」性質上自為從事不動產買賣之代理業務，屬於「不動產經紀業管理條例」所稱「仲介業務」，為受政府規範的特許行業，合法的代標業者需雇用具備經紀人員資格者、繳存營業保證金及加入同業公會才得以辦理業務。不動產仲介經紀業為特許行業之用意，在於透過縝密之申設程序及完善之備查制度，建立不動產交易秩序，保障消費者權益，促進不動產交易市埸之健全發展，「買房需要一個好的房仲，買法拍屋也需要一個好的代標業者」

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不動產資訊最近幾年多來備受矚目的拍賣屋市場，由於交易市場尚未真正成形，再加上訊息流通性不足，因此多數民眾對法院/銀行拍賣屋的認知，仍停留在過去法拍屋的印象中，購屋意願普遍不高。以下針對法拍屋、金拍屋、銀拍屋、銀售屋做一整理比較，讓想買拍賣屋民眾能對拍賣屋市場有更進一步的了解。

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民眾購屋除了透過仲介選擇一般房地產物件外，為了買到更划算的房屋，可透過標購遭拍賣之「抵押不動產」來撿便宜。「抵押不動產」分為法拍屋、金拍屋及銀拍屋，這三者的差別在於「執行拍賣的機構」的不同，法拍屋即「法院」拍賣的不動產，金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」（簡稱台灣金服公司）所拍賣的不動產，銀拍屋則是債權「銀行」向法院聲請強制執行拍賣的抵押不動產，因無人應買，而由債權銀行自行承買處分的不動產。不同的「抵押不動產」，當然也有不同的購買方式，以下分別圖解說明三者之異同：


有些法拍屋是由於積欠銀行錢或房貸逾期未繳而遭法拍，這些法拍屋的債權人是銀行，而為了清償債務，債權銀行向法院聲請拍賣不動產，經過法拍屋的程序後，法拍屋流標無人購買，就會由銀行承受自行處分。
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實坪與虛坪是個部分可以再改善，部分要再說清楚的議題。
這個問題的本質基本上並不複雜，複雜的是倡議者所想的到底是什麼？

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虛坪指的是主建物（或與附屬建物）以外的建築面積，主要是陽台、梯廳、大廳、管理室、遊戲室、機房、蓄水池.....等，多數屬於所謂「免計容積」的部分。這些空間，有些是集合住宅所必須，有些是基於更高的消防要求，有些是社區共同需求。當然也有些是過度設計(over design)甚至略嫌浮濫的無謂容積。

如果是基於社區與建築基本使用需求，以及必要的消防避難空間，我們沒有理由說那是「虛坪」，其他的或許「有點虛」。所以，某個空間「虛不虛」，某類空間「多大才合理」，都需要再仔細檢視合理性與適當性。終究，這些造成所謂虛坪過高的既有規定，都有它可能合理也可能不合理的形成過程。既然社會上確實有不少人認為虛坪太多，也確實有些建案的虛坪有點離譜。該改善的，我們就認真檢討。
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土地登記線上聲明　當事人免臨櫃新管道 


為了簡政便民，從109年3月起，民眾申辦不動產登記可採用線上聲明措施，當事人只要透過自然人憑證上網登錄資訊，由地政士或律師核對身分後驗證聲明，即可不必再親自到地政事務所核對身分或申請印鑑證明，節省民眾時間與金錢。

由於不動產交易金額龐大，為確認當事人的身分及真意，以往在申辦不動產登記時，除了契約書等登記原因證明文件已依法公證、認證或地政士簽證，或已檢附當事人印鑑證明等特別條件外，登記義務人均需親自前往地政事務所，提出國民身分證正本核對身分。配合智慧政府推動，從109年3月起，內政部特別新增土地登記「線上聲明」的措施，民眾只需線上登錄資訊，即可取代過往登記義務人臨櫃核對身分的不便，也不必再先向戶政事務所申請印鑑證明。

土地登記線上聲明措施可分為3步驟：


一、當事人以自然人憑證於指定網站－數位櫃臺( https://dc.land.moi.gov.tw )，登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊，以表示義務人處分的真意。

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Can I still get Covid after the vaccine?
A vaccine that is 90% effective means, theoretically, that if 200 million people are vaccinated, around 20 million of them might still be infected and get sick. The vaccine's actual effectiveness may vary depending on one's underlying immune system and exposure risk.

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ASHEVILLE, N.C. (WLOS) — People who are fully vaccinated against COVID-19 can still test positive for the virus. It’s what health officials call vaccine breakthrough cases.
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柯文哲 團結在疫起 北市防疫日記 EP.01


團結.抗疫. 在一起

疫情延燒，病毒蔓延的速度，不容許我們停下來，喘一口氣。

確診數居高不下，病毒比想像的還難纏，我們只能用最壞的打算、做最好的準備；在最短的時間內，想辦法壓制病毒，搶救更多的生命。
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