許多民眾及ptt鄉民都想問：
到底土地貸款成數最高有幾成呢？
因有資金的需求，想利用手頭上閒置土地做為資金周轉用途，然而申辦土地貸款時，一定會對土地融資成數與土地貸款利率有所研究。鉅軒代書帶您了解土地貸款成數會受什麼因素限制，以及如何才能夠提高土地可貸成數。
關於土地貸款成數的年限與限制
土地貸款額度會因為借款人：銀行信用評分、財力證明、資金用途、還款能力與土地經濟價值、使用分區，都會影響銀行貸款承作意願及最高放款額度！
但找鉅軒代書申辦民間土地貸款，無須申請人信用分數、財力證明、負債比例、債務協商，最高可貸成數高達市價90~110%，貸款金額無上限，只要土地經濟價值越高，可貸金額就會越高，並沒有像銀行與農會金融體系那般諸多的土地貸款限制。
您的企業需要資金挹注嗎？購買生產機具需要大筆營運資金嗎？不妨考慮申辦花蓮土地貸款融資，幫助自己規劃未來時，更有經濟上的支持。
購買花蓮土地借錢、花蓮工業用地及購建廠房貸款、市地改良放款、承購公有房地放款。
辦理銀行土地貸款不容易申辦的4大原因：
如果不是要蓋房子，只是單純要拿土地當擔保品辦理貸款，通常銀行會考慮下到幾個因素
因此向銀行提出辦理土地貸款時必須要特別注意：使用分區，土地使用限制，是否有出入道路，以及是否有公園用地或是其他的計劃用地及需要確認土地上是否有建物。
申請土地貸款還有最重要的是規劃好「申請人的貸款資金用途」，除了提供該土地是否有興建計畫、貸款償還來源外，提供借款計劃說明貸款是否與該土地的分類相關（如：為興建建物，以 ”建築使用土地” 申請土地貸款，待建物完成後，將銷售獲利之金額償還貸款），增加銀行對還款的信心與信任，提升貸款過件率。
土地貸款的 6 個流程及準備要訣：
許多人認為土地貸款的流程很複雜，其實只需要 6 步驟，按照流程進行，就能完成土地貸款囉！
土地貸款流程為：申請→ 估價→審核→對保→設定→撥款。
一、申請：借款人根據資金需求，決定貸款額度（通常為買賣價 5~7 成），接著就可以與銀行的不動產貸款部門聯繫。同時，借款人還需要提供貸款的原因及用途。
準備要訣：借款人需決定資金多寡，以及說明貸款用途及原因。
一般土地融資或轉貸件：借款人先準備申貸標的土地謄本，或權狀影本估價及財力證明。
土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。
二、估價：借款人提出土地貸款的申請之後，貸款銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。借款人可以參考近期買賣的成交價格，或公告現值來決定可以申貸的金額，根據經驗，約是將參考土地買賣的成交價格的 5~7 成。
準備要訣：借款人能去研究土地的公告現值、附近格局類似土地的價格，去推算自己的估價範圍。
三、審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料，並完成該不動產的估價後，將進行案件的審核。而聯徵記錄會查詢借款人在所有銀行的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄（包含信用卡繳款紀錄），決定貸款案件的准駁與否。
準備要訣：借款人若有要進行土地貸款的規劃，應該於申請土地貸款前避免申請其他貸款，並保持良好的信用狀況，如準時還款等。
四、對保：所謂的「對保」就是與銀行簽訂借款契約的意思。當土地貸款申請經銀行核准後，銀行就會與借款人聯絡，並約定對保時間。
此時借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人，親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶，並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。
準備要訣：對保時借款人與保證人需一齊出席，同時提供土地權狀正本。
五、抵押權設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。
準備要訣：抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。
※之所以會多設定兩成的，是因為銀行擔心債務人不繳利息，倘若後續法拍該抵押品，這期間衍伸的利息違約金，就會從這兩成計算。但銀行最後收取金額，並不能超過貸款總金額（1.0 倍）。
六、撥款：抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款。如果是土地融資或轉增貸件，再調閱設定完成之謄本給予銀行，即可撥款與代償。
如何選擇最適合自己的花蓮貸款方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：
1. 在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進不肖的黑心業者的圈套。
2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾。
3. 本公司為政府立案代書，擁有頂尖的代書團隊及專業的律師顧問，提供您安全的借貸平台，唯有合法的代書才能給您合法的利率。
4. 本公司以誠信保密為服務宗旨，針對客戶的相關資料及文件會妥善管理，辦理全程絕對保密，讓您安心放心週轉。
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到底土地貸款成數最高有幾成呢？
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專案 特色 | 無論你的信用狀況，只要有花蓮農地、花蓮建地、旱地、養地、林地、山坡地、花蓮工業用地、花蓮魚塭地、花蓮重劃地等均可辦理，而且全省接受理，持分也可辦理貸款！ |
申請 條件 | 年滿20歲之土地所有權人，職業不限。 |
額度 限制 | 我們擁有多位金主的配合且資金充裕，也擁有專業的不動產估價人才，只要您的不動產價值夠多，貸款額度不是問題。 |
貸款 利率 | 按月計息，每月1%起，借款10,000元每月繳息100元（依物件內容核定利率）。 |
還款 方式 | 分為按月繳息或分期償還，全程無需綁約，可隨借隨還。 |
辦理 流程 | 進件→評估核准→抵押設定→對保→撥款 （流程詳細說明請按我） |
檢附 文件 | 1. 所有權狀正本 |
費用 計算 | 所有費用皆依公會收費標準計算，保證最低合理。（依申請條件不同附加費用另計） |
備 註 | 1. 貸款核撥金額與利率會因個人申請條件差異而有所不同。 |
辦理銀行土地貸款不容易申辦的4大原因：
如果不是要蓋房子，只是單純要拿土地當擔保品辦理貸款，通常銀行會考慮下到幾個因素
- 產權爭議多、承貸風險高！
例如：若貸款期間有第三方於土地上興建建物，或主張該建物為他人所有，「易產生爭議糾紛」，貸款風險較高！ - 土地作為擔保品較不易控管。
例如：每隔一定時間內就須請專員定期至現場勘查、拍照存證，人力成本高。…對於銀行而言「是浪費銀行人力成本」。 - 銀行對於空地貸款之限制很多。
除了金融單位是不是有貸款成數限制之外，還有：利率限定、還款期限、未來興建計畫、償還能力及來源，以及申請土地貸款最重要的是「申請人的貸款資金用途」。 - 地目及使用分區及類別的關係辦不了貸款。
土地上若有未保存登記或類似住家的建物，需事先確認建物的所有權人，因土地其流通性無法與房屋比擬，而其週遭機能地目有無相同與未來議題性也牽制影響價值，簡單來說可能二筆土地位於同一區段但價值會有天壤之別。並且若有建物而且是未保存登記或是有像鐵皮屋的建物，都需要事先確認所有權人是不是跟地主是同一人，如果不是地主擁有的建物，等同卡在土地有被佔用的狀況時，這件土地貸款案件不會被核准。
因此向銀行提出辦理土地貸款時必須要特別注意：使用分區，土地使用限制，是否有出入道路，以及是否有公園用地或是其他的計劃用地及需要確認土地上是否有建物。
申請土地貸款還有最重要的是規劃好「申請人的貸款資金用途」，除了提供該土地是否有興建計畫、貸款償還來源外，提供借款計劃說明貸款是否與該土地的分類相關（如：為興建建物，以 ”建築使用土地” 申請土地貸款，待建物完成後，將銷售獲利之金額償還貸款），增加銀行對還款的信心與信任，提升貸款過件率。
土地貸款的 6 個流程及準備要訣：
許多人認為土地貸款的流程很複雜，其實只需要 6 步驟，按照流程進行，就能完成土地貸款囉！
土地貸款流程為：申請→ 估價→審核→對保→設定→撥款。
一、申請：借款人根據資金需求，決定貸款額度（通常為買賣價 5~7 成），接著就可以與銀行的不動產貸款部門聯繫。同時，借款人還需要提供貸款的原因及用途。
準備要訣：借款人需決定資金多寡，以及說明貸款用途及原因。
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土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。
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準備要訣：借款人能去研究土地的公告現值、附近格局類似土地的價格，去推算自己的估價範圍。
三、審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料，並完成該不動產的估價後，將進行案件的審核。而聯徵記錄會查詢借款人在所有銀行的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄（包含信用卡繳款紀錄），決定貸款案件的准駁與否。
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五、抵押權設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。
準備要訣：抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。
※之所以會多設定兩成的，是因為銀行擔心債務人不繳利息，倘若後續法拍該抵押品，這期間衍伸的利息違約金，就會從這兩成計算。但銀行最後收取金額，並不能超過貸款總金額（1.0 倍）。
六、撥款：抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款。如果是土地融資或轉增貸件，再調閱設定完成之謄本給予銀行，即可撥款與代償。
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