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【房地產】你可能沒想過的11個購屋關鍵細節
看屋時一定要謹慎、小心，避免入住後才後悔莫及。新手買房功略大公開先苦一下，再富一輩子，若你不想錢變薄，只有想辦法買進一間屬於自己的房子，才能力抗通膨，若這輩子不買房子，你將有可能貧窮一輩子。
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俗話說：魔鬼藏在細節裡，購屋前不可不慎，很多人以為「樓層高低」或「戶數多寡」不重要，純粹個人偏好，只要自己能接受就好，其實這些細節相當關鍵，不僅可能會導致額外的支出，也會影響未來居住品質，民眾購屋時，一定要留意11個購屋關鍵細節。
1.樓層高低
很多人以為樓層高低，主要僅影響景觀、採光、通風，其實購屋樓層學問可不小，如社區的建築管線多匯集於2樓，容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題；11樓以上必須裝置自動灑水器，室內淨高受到限縮。
此外，偏好高樓層者，除了容易遇到水壓不足的問題外，也必須留意社區的中繼水箱規劃在哪一樓層，才能免去潮濕吵雜，甚或漏水困擾。
2.電梯數量
高樓與戶數多的社區，一定要留意電梯數，例如新北市某知名捷運共構大樓，戶數逾1500戶，但電梯卻只有3部，平常等個電梯少說就要5~10分鐘，上下班的尖峰時刻，更是班班客滿，上班擔心遲到，下班回家搭電梯還得排隊。
3.戶數多寡
戶數多的社區，容易有出入複雜、社區住戶素質不一的問題，但戶數過少時，公共設施的維修與管理費用，在可分攤戶數少的狀況下，每戶要負擔的金額便會變得相當沉重，很多小社區常因為管理費不足，而無力聘請社區保全，也因此失去代收包裹、代丟垃圾的功能。
4.通風與排水設計
若社區規劃管線規劃不良，廚房或衛浴的排水系統便容易堵塞，不僅易潮濕滋生黴菌，更會散發異味，且由於是社區管線問題，除非整個社區管線重拉，否則難以改善，建議看屋時，最好實際觀察，例如打開廁所水龍頭，並開到最大，觀察排放速度，並特別留意廚房與衛浴的排水處是否有異味。
5.基地形狀
基地形狀與耐震度相關，原則上愈方正的基地，耐震度愈高，基地形狀過長時，不僅容易出現裂縫，地震時結構也易受損，或出現倒塌，因此購屋時，應挑選基地形狀規則、簡單、對稱的社區，避開基地形狀呈現T型、L型、H型、ㄈ型的社區。
6.門牌地址
房地產市場長久以來，都存在「門牌效應」，位於黃金地段，坐擁黃金門牌的住宅價格高、轉手性也高，即便是同一個社區，門牌分別坐落在忠孝東路，或旁邊巷道，價格也有所差異，若是購買預售屋的民眾，最好也要向銷售人員詢問，申請的門牌為何。
7.點燈率、空屋數
別以為社區的空屋量，與自身無關，有些人覺得空屋多，反而顯得安靜、單純，也沒人搶公共設施，但若空屋量過多，表示投資客多，不僅會影響管委會運作，當房市景氣不好時，投資客拋售，房價將面臨龐大的下修壓力，建議看屋時一定也要留意夜晚的點燈率。
8.鄰居素質、管委會運作狀況
俗話說「千萬買房、億萬買鄰」，顯示了要住得舒適有品質，除了硬體建築重要外，軟體部分也要兼顧，社區居住品質好壞，就以鄰居素質與管委會運作狀況影響最大，假設管委會行同虛設，甚至被黑道把持，社區安全堪憂，不僅居住安全受到影響，也會影響房價與未來的轉手性。
9.周邊停車位
若是有車的家庭，買房前一定要幫愛車規劃好停車問題，若社區車位不足，或是購買公寓住宅，勢必要向外尋找車位，若住宅周邊沒有免費停車位，就得花錢承租，以台北市而言，停車位每個月約5000元，若家裡有兩台車，每個月至少就要多花1萬元，最怕的是，停車場距離遙遠，花錢還找不到車位。
10.周邊巷道、塞車情況
上班族不僅要留意主要聯外道路，尖峰時刻是否塞車，不少區域巷道狹小，又規劃為單行道，尖峰時刻也會出現車多擁擠的狀況，但民眾看屋時通常是假日，或晚間下班後，不容易發現，建議最好平日上下班時刻實際觀察，否則每天早上光是開車上班，就得花費不少時間，車子也容易A到，需額外花費維修費用。
11.坐落地質
房子要安全，地基穩定很重要，而坐落的地質更是關鍵，購屋前，最好先查詢住宅是否坐落在土讓液化區，亦或坡地的順向坡，避免因地震或雨勢過大，導致住宅傾斜或倒塌。
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一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
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