熊木杏里

房貸怎麼省錢-不動產變動產
房奴擺脫窮到只剩房的窘日子

「我窮到只剩一間房！」這句讓人想翻白眼的話，相信大家都聽過；有土斯有財，有房子，做人才有底氣，這是現代人省吃儉用，只為養房的寫照。低利年代，如何借銀行之手，讓不動產變成動產，讓你擺脫只能以月繳房貸當存錢的窘日子？鉅軒代書房貸部建議，有殼族善用理財型房貸為自己加薪繳息；小資族沒錢買房別氣餒，每月小額穩定儲蓄法，讓你在銀行眼裡變成走路有風的有錢人，為日後貸款省息鋪路。

新竹雖然不在六都之列，但新竹市是全球高科技代工產業的重鎮，擁有高科技產業聚落，日治時期臺灣總督府於1936年在此成立天然瓦斯研究所，中華民國政府於1970年代在此成立工業技術研究院、以及1980年代初期在此設置新竹科學工業園區，吸引大批國內與國際廠商的投資及許多高科技人力移居，主要是新竹有高科技聚落的竹科園區，讓新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於臺北市，並加速台灣高科技工業的發展。

新竹市在全球化與世界城市研究網絡（簡稱GaWC）發表的2020年世界級城市名冊中被定義和歸屬於Sufficiency（自足）級別的國際城市。加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。都市生活機能相當精采豐富，卻也讓新竹房價居高不下。

觀察目前六都與新竹縣市新屋餘屋量大的行政區可發現，幾乎都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊。如今餘屋量攀升，這些區域內大量的餘屋量無果無法順利去化，不僅房價可能開始出現下修，更將成為區域房市發展的隱憂。

為什麼申請土地貸款過件率低？
「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。

因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：

1.您擁有的是哪種土地，是否可申請貸款？
2.如何提高土地貸款過件率？
3.土地貸款申辦流程為何？

實坪與虛坪是個部分可以再改善，部分要再說清楚的議題。
這個問題的本質基本上並不複雜，複雜的是倡議者所想的到底是什麼？

虛坪指的是主建物（或與附屬建物）以外的建築面積，主要是陽台、梯廳、大廳、管理室、遊戲室、機房、蓄水池…..等，多數屬於所謂「免計容積」的部分。這些空間，有些是集合住宅所必須，有些是基於更高的消防要求，有些是社區共同需求。當然也有些是過度設計(over design)甚至略嫌浮濫的無謂容積。

如果是基於社區與建築基本使用需求，以及必要的消防避難空間，我們沒有理由說那是「虛坪」，其他的或許「有點虛」。所以，某個空間「虛不虛」，某類空間「多大才合理」，都需要再仔細檢視合理性與適當性。終究，這些造成所謂虛坪過高的既有規定，都有它可能合理也可能不合理的形成過程。既然社會上確實有不少人認為虛坪太多，也確實有些建案的虛坪有點離譜。該改善的，我們就認真檢討。

許多人在購屋前都會想了解哪一家房貸利率最低？或是在各大論壇上求問房貸銀行推薦，畢竟擁有屬於自己的房子，是許多人的夢想；幾乎每個人多多少少都曾想過，住在自己理想中房子裡的樣子。

只是在現實考量下，許多人無法負擔高居不下的房價而選擇租房，甚至從學生時代住宿舍開始，不斷漂泊在一個個不屬於自己的房子裡，用自己繳的房租幫房東養房子。

辦『房貸』最在意銀行利率

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出，「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等，可見對於想辦房貸的人來說，銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。

但是，你知道嗎？現在房貸利率偏低，在寬限期內每月應還款利息的金額，大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的！甚至在部分地區，更出現了「租不如買」，買房比租房還划算的情況呢！

2023全台各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台7家銀行購屋貸款利率，針對首購、個人年收入及房子總價，每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷！